购房面积有误差还需要补钱吗
- 律师解析
- 在标准化的商品房买卖协议中，针对面积误差的解决方案主要包括两个方面。首先是由买卖双方自行协商并达成共识，只要双方同意使用面积不得超过1%或0.5%即可生效。无论增加还是减少，只要在协商范围内便可按此执行。而另一种常见策略则是目前大多数房地产开发商所采取的，根据相关司法解释制定了颇为权威的3%定值标准。即若面积误差比例处于3%以内，则按照实际测量结果进行结算；反之，若超过3%，买方有权选择退房或要求开发商承担相应的违约责任。这两种方法均为法律认可且具有较高可行性。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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购房面积有误差还需要补钱吗
一键咨询
购房面积有误差能退定金吗
若商品房面积误差超过法定标准3%，买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款，如明确规定面积存在差异时可退还定金，那么方可退款。反之，若合同中并未对此作出明确规定，则仅在开发商严重违反合同约定，致使合同目的无法达成的情况下，买方方有权提出退还定金的诉求。
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房产纠纷购房面积误差多少不用补
根据我国法规，房产交易中若套内或总建筑面积与合同约定不符，处理方式为：差异在3%以内按实结算，超出部分买方可解除合同或要求赔偿。具体执行以合同约定及法律规定为准。
1w浏览2024-05-17
购房合同面积误差3
10w+浏览2023-09-23
购买的新房屋面积有误差怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差包括公摊面积吗
购房合同中涉及公摊面积且按建筑面积计价时，需明确套内建筑面积与分摊的共有面积。双方应约定建筑面积固定而套内面积可能存在的误差，以及两者均可能出现误差时的处理方式，确保合同内容详尽，避免日后纠纷。
1w浏览2024-05-24
购房合同面积误差超过3
10w+浏览2023-09-22
购房面积有误差可以要求退房吗
是根据法律规定，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差什么时候补交钱
房屋建筑面积差额补偿规定：面积误差3%内，超出部分买方按协议价支付；超3%，多出房价卖方承担，归买方。面积小于约定且误差3%内，卖方退还不足房价及利息；超3%，卖方双倍返还超过部分房价。
1w浏览2024-05-22
面积误差多大才要补交钱
10w+浏览2023-09-25
在购房过程中怎么处理面积的误差
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房面积有误差还需要补钱吗
标准化商品房买卖协议中，面积误差解决方案主要有两种：一是买卖双方协商一致，允许面积误差在1%或0.5%内；二是遵循3%定值标准，误差在3%内按实结算，超3%买方有权退房或要求开发商承担责任。这两种方法均得到法律认可，保障交易公平。通过明确误差范围和解决方式，减少了潜在纠纷，为购房者提供了更清晰的权益保障。
1w浏览2024-06-13
购买的新房屋面积有误差怎么办
10w+浏览2023-09-04
在购房过程中怎么处理面积的误差？
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷购房面积有误差还需要补钱吗
1w浏览2025-05-04
房屋面积有误差购房者具体如何维权
10w+浏览2023-09-13
