二手房买卖延迟交付吗广州

在广州二手房的首付比例是70%，有本市户籍的居民，如果在广州已经有两套以上房子，不允许再购买第3套房子。外地户籍的居民想要在广州买房子的话，需提供连续5年的纳税证明或连续三年的社保缴费证明。而且一般情况下，二套房的贷款利率都比一套房高。

在延期交付房产的情况下，购房者应采取积极行动以维护自身权益。首先，购房者有权利履行其催告的义务，即敦促开发商尽快完成房产的交接工作，并且为逾期交付所产生的额外费用和损失承担赔偿责任。其次，如果经过催告后的三个月之内，仍然未能收到房子，而且开发商也无法提供合理的解释或理由，那么购房者有权选择解除合同，并要求开发商全额退回已经支付的房款以及相关的利息，同时还需承担相应的违约责任。

对于商品房而言，确实存在着合理的延期可能性：尽管开发商在商品房交付日方面允许进行延期，但他们仍然要承担违反合同约定的法律责任，并由此支付相关的违约金额。然而，若开发商由于自身原因而严重降低了其履行交房义务的能力，那么购房者便有权提前终结与开发商之间的合同，同时对其因提前终止所遭受的经济利益损失提出索赔请求。