房屋预售合同备案在哪
- 律师解析
- 商品房预售协议需向其所在地区的房地产管理局申请并办理备案手续。预售是商品房销售行业中普遍采用的一种营销策略，购房者在与开发企业签订预售协议之际，务必要认真审阅开发企业的相关资质证明文件是否齐全。倘若开发企业拥有完备的"五证"（包括建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和建筑工程竣工验收备案表）方可开展相应的楼盘销售工作；反之，若开发企业未能取得全部或部分"五证"，那么其销售商品房的行为便可能构成违法行为。这里所提到的"五证"，便是指商品房预售许可证。因此，购房者在与开发企业签署预售协议后，必须尽快前往当地的房地产管理部门进行全面而准确的注册备案，以避免在未来交付房屋的过程中出现房产纠纷等不必要的困扰。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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房屋预售合同怎么备案商品房预售合同备案是房地产开发商在取得预售许可证后，与购买方签约满30日内，亲自前往房产交易管理机构申请备案的程序。开发商需在30个自然日内向房屋行政管理部门提交预售登记申请，所需材料包括预售合同、签约证明、申请书、营业执照、身份证明等。
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房屋预售合同备案几份签订房屋预售合同时，会制定多份合约，供不同方留存和备案。购房者需与开发商或代理人签署正式购房合同，注意预售与出售合同差异。在签订预售合同时，应亲自核实开发商是否取得预售许可证，避免轻易交付定金，并认真审查房屋面积约定条款。
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现在预售房屋合同是不是备案了预售合同是对备案合同起必备作用的自愿性法律文本。预售合同是商品房预售开发商及购买者之间的双方协议，通过预售方在约定时间内把已修建完成的商品房所有权转让给购买者，相应的购买者支付定金或者全部或部分房款，按约定时间接收相应商品房作为书面协议。只有经过买卖双方共同协商、同意后，预售合同方可正式生效。
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房屋预售合同怎么备案商品房预售合同备案是房地产开发商在取得预售许可证后，与购买方签约满30日内，亲自前往房产交易管理机构申请备案的程序。开发商需在30个自然日内向房屋行政管理部门提交预售登记申请，所需材料包括预售合同、签约证明、申请书、营业执照、身份证明等。
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房屋预售合同备案怎么办理商品房预售合同通过互联网在线签署，开发商在30日内向房地产部门申请登记备案。经审核无误后，获取备案号，买卖双方亲签文本并留存。合同正式成立。备案号在房地产部门复核后返还，标志着备案成功。
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房屋预售合同备案能退吗在此，我们需要明确指出，购买房屋时已经缴纳的定金是具备可退还性的。然而，想要顺利地拿回所缴纳的定金，购房者需严格遵守相关法律法规所设定的前提条件。首先，如果由于购房者自身的原因而无法与开发商签署预售合同，那么其无权主张返还定金。
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