房东违约退房时怎么退租金
- 律师解析
- 与承租人就合同的解除问题进行友好协商达成一致后，若承租人赞同解约行动，则大概率无需履行赔偿责任，但作为代价，押金将被无偿退还。1.假设未遵循以下条件行事，即若因房东方面的原因导致需要提前终止合同时，房东应先行与租房者展开协商，只有当租房者同意提前终止合同时，该合同的终止才不会对各方产生不利影响；2.依照我方国家现行法律法规的规定：“在租赁期间内，当事人双方如有特殊情况而无法继续出租或承租时，应提前一个月向对方告知此项决定，如未经告知的，视为违约行为，违约方应赔偿对方相应的违约金。”换言之，倘若房东基于个人原因，并且在未经租房者同意的前提下擅作主张终止合同，这便构成了实质性的违约。按照规定，他/她应该赔偿租房者由此遭受的各类损失；3.假如房东仅仅是未能履约，未曾对房屋实施过任何处置的情况下，理论上应对租房者做出至少一个月租金的补偿以及归还剩余租金。若其终止合同目的在于出售房产，则无疑侵犯了租房者的优先购买权。在此种情况下，房东最多需赔偿租房者房屋总价值的20%。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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