售房测绘面积误差多少
- 律师解析
- 在中华人民共和国境内，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，对于房屋面积存在的误差问题，有着明确的法律规定。该法令的第十四条指出：在房屋交付使用时，其套内建筑面积或建筑面积若与商品房销售合同中约定的面积出现不符情况，如果合同中有明文规定，则应当按照合同的约定进行处理；而若合同未能对此作出约定或约定不够明确，那么应当依照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值介于3％以内（包含3％）时，无论合同是否有所约定，均应按照合同中约定的价格进行实际结算，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超过了3％，此时买方有权提出解除合同、要求退还已支付的购房款项以及相应的利息，这样的要求将会得到支持。如果买方愿意继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款，应当由买方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超过3％的部分房价款，则应由卖方承担，并将所有权归属买方所有；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款及其利息，应由卖方退还给买方；而对于面积误差比超过3％的部分房价款，卖方则需双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第14条，房产面积误差在3%内按合同价结算，不支持解除合同；超3%，买方有权解除合同并退款付息。继续履行时，面积多出部分由买方按原价支付，超3%部分由卖方承担；面积不足时，卖方退还误差部分房价及利息，超3%部分双倍返还。
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