商品房预售合同22：法律效力如何界定

房屋预告登记是双方达成买卖或变更不动产所有权协议后，为防止卖方擅自处置，确保买方未来权益的法律登记。预告登记后，未经权益人同意，任何处置无效。登记后若债权债务关系解除或九十日内未正式申请登记，预告登记失效。

商品房预售合同是买卖双方对未来商品房所有权转移的协议，预售方通常是开发商，需有法人资格和预售许可。有效性考察包括：主体资格合法（开发商持有相关证书）、合同内容真实、不违反法律法规及公共利益、合同目标实际可行（如明确施工进度等）。无预售许可的合同无效，确保条款明确并能实现预期法律效果。

商品房预售合同第22条法律效力的界定如下：若出卖方在未取得预售许可证明时与买受方签订合同，该合同无效。但如出卖方在起诉前取得许可证明，合同则有效。当事人若以未办理登记备案手续为由主张合同无效，法院不予支持。