新房有质量问题物业承担连带责任吗
- 律师解析
- 关于房产品质问题的职责归属问题，物业公司在这方面并不具备直接的职责和义务。其主要职能是提供相应的物业服务，以保障物业管辖区域内的环境清洁和秩序稳定性等，对于房屋质量问题，主要应由负责该项目的建筑商或开发商肩负起修复的责任。如果房产品仍处于保修期之内，房地产所有权人有权向建设方或开发商提出承担维修责任的要求。若房产品质问题严重到影响到日常的居住以及使用效果，业主有权力要求解除租赁合同并索求相应的财产损失赔偿。然而，一旦超过了保修期限，物业公司将对房屋的公共部分设施与设备进行定期的维护保养（即所谓的“微改”），至于大规模的翻新改造费用，则将由业主自行承担。上述内容均为法律层面上的相关规定。若您遇到类似问题或者希望获得更深入、更具专业性的建议，我们强烈推荐您寻求相关领域的律师咨询。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
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房屋质量问题物业找谁购房者可针对楼宇品质问题与开发商协商，如问题严重影响居住体验，有权解约并要求经济赔偿。若问题较轻，开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复，购房者可自行修复或请第三方帮助，费用及损失由开发商承担。
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大连新房质量问题找谁处理新建住宅质量问题在保质期内由开发公司负责；过期后，业主可向委员会或物业部门申诉并自担损失；因上下楼层装修或日常使用导致的问题，由相应住户承担。法律依据包括《民法典》中关于不动产权利人义务、侵权责任和无过错举证责任的规定，以及被侵权人要求停止侵害、排除妨碍和消除危险的权利。
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大连新房质量问题找谁新建住宅质量问题可找住建局协助处理。开发商是房屋质量保修的首要责任方，应履行投诉处理职责。入住后发现质量问题，先联系物业管理单位修理。保修范围内问题，应联系物业或开发商商讨保修措施。协商无果，可向住建局质量投诉处理机构投诉，维护自身权益。
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关于有抵押物的连带责任担保的若干问题担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。担保法解释第三十八条则规定：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任;同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销。
抵押担保
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不真正连带债务的问题不真正连带债务人之间不存在债务分担问题，各债务人只对自己的债务负履行义务；因此，债务人之间不存在相互求偿问题。不真正连带债务人的数个债务不具有同一目的，各债务人仅对自己的债务付给付义务。不真正连带债务人中的一人或数人有对债权人的抗辩权，其效力不及于其他债务人；这与连带债务是有很大区别的。
债务债权
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不真正连带债务问题不真正连带债务是指多个债务人就各自立场，基于不同的发生原因而偶然产生的同一内容的给付，各自独立地对债权人负全部履行的义务，并因债务人的履行而因其使全体债务人的债务归于消灭的债务。不真正连带债务制度既能保护债权人的合法利益，充分实现债权，又能保护债务人的合法权益，使其免受连带债务重负。
债务债权
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