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购买商品房违约怎么办
- 律师解析
- 关于商品房销售合同未明确约定违约金或损失赔偿金额度以及具体计算方式的事宜，根据相关法律法规，若出现逾期交付使用的情况，应参照有关主管部门所发布的同等地段同类房屋租金标准进行结算；或者在逾期交付期间，由具备资质的房地产评估机构对房屋价值进行精准评估，以确定最终赔偿金额。在此基础上，假如任何一方当事人未能严格践行合同义务或者未能按照事先的协议履行其相应的职责，均须承担持续履行、采取必要的补救措施和赔偿相应损失等严重违约责任。如发现确有违约行为发生，则可以按照合同约定解除合同关系。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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