开发商五证不全可以二次卖出吗
- 律师解析
- 在房地产交易中，卖方不得实施“一房二卖”的行为。即，在双方签订房屋销售协议之后，卖方若仍将该物业另行出售予其他买家，或故意隐瞒房屋已售出的事实，从而导致所订立的商品房买卖协议的主要目的无法达成，这便构成了严重的违约行为。在此种情况下，作为买方有权行使商品房买卖合同中的法定解除权，要求卖方退还已支付的购房款及相应利息，并向其追究赔偿责任。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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