房屋面积误差谁举证
- 律师解析
- 若房产面积出现误差，购房者应如何维护自身权益呢？在实际测量结果未超过误差比例的3%范围内时，应以实际测量数据为基础，进行房价款项的计算与结算；然而，当误差超出了3%的限制时，购买方拥有单方面解除合同的权利，同时卖方需要将已经收取的购房款及其对应的利息一并退还给买方。如买方坚持继续执行交易，则应根据面积误差的具体比例以及双方签订的相关协议所规定的价格标准来决定是由买方对误差部分进行补充支付，还是由卖方独自承担此项责任，抑或是卖方选择向买方返还差价或进行双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房屋面积误差谁举证
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房屋面积误差谁举证
当房产面积误差在3%以内时，应按实测数据结算房价。若误差超出3%，购房者有权解约，卖方需退款及利息。购房者若选择继续交易，则根据误差比例和合同价格，确定补交差价或卖方承担责任，甚至可能获得差价返还或双倍赔偿。购房者应据此维护权益。
1w浏览2024-06-13
房屋面积误差谁量
房地产交付面积由专业测量部门计算。实际面积与预订面积误差超3%，买方有权解除合同并要求退款及利息；误差小于等于3%，则按具体比例和合同商定价格决定处理方式，如买方补足、卖方承担费用、卖方返还多收款并双倍赔偿等。这些规定明确了面积误差的处理办法。
1w浏览2024-06-13
房屋误差面积怎么办
住宅面积缩减问题困扰购房者。依据房地产行政主管机关的实际测量面积，购房者应作为衡量标准。最新《最高人民法院解释》针对商品房买卖纠纷中的“面积缩水”问题，提供了明确的法律指导。该解释旨在维护购房者权益，确保合同公平履行。
1w浏览2024-05-17
房屋面积误差补偿吗
若房屋面积差额超3%，买方有权解除合同，卖方须全额退款并付息。差额未超3%时，双方可商定由买方补偿、卖方承担或卖方全数退款并加倍赔偿，具体依差额比例和约定售价而定。
1w浏览2024-05-27
房屋面积误差怎么办
第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
1w浏览2025-01-23
