未装修房屋能否获得拆迁补偿费
- 律师解析
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1、当涉及到房产征收或拆除事宜时，涉案房源是否经过装修将会极大地影响到补偿额度。
具体而言，对于那些装修投入较大的房源，应当得到公正合理的补偿。
2、在整个评估过程中，评估机构针对被拆迁房屋的估值并不包括其内部自行装修装饰的部分。
对于被征用房屋的装修装饰部分的补偿额，首先应由有关各方进行商讨确定;
若协商无果，各方可进一步达成委托委托评估协议，以确保补偿金额公正透明。
3、房屋的征收乃是国家为了满足“公共利益”需求以及确保公平补偿原则，而对非国有资产实施强制性交易的一种行政行为。
此举的前提条件必须是出于“公共利益”的需要，同时也必须为此付出公平的补偿，国家唯有在特殊情形下，且已经向土地使用权人提供了适当的补偿后，方有权依据相关法律规定，提前回收公民的土地使用权。
4、在实际操作中，对于土地所有权的强制性征收程序极其严苛，包括发布公告程序，详细调查程序，听证程序，报批准程序，制订和公布征地补偿预案等环节。
总的来说，根据法律规定，强制性的征收可能导致宅基地使用权的消亡有两个主要途径。
第一个是由于双方就拆迁补偿事项达成共识从而完成征收任务，此时原有的农村宅基地使用权将随之消失。
另二个方式则是拆迁人须向法院提交申请，通过法定司法程序来完成宅基地上房屋的征收工作。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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1.房产征收或拆除时，装修程度影响补偿金额，大型装修需合理补偿。
2.装修部分补偿需协商或专业评估，确保公正透明。
3.国家为公共利益征收房产为行政行为，前提是公平补偿和特殊情况下的土地使用权回收。
4.强制征收程序严格，涉及公告、调查、听证等，宅基地使用权可通过共识或司法程序消亡。
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