宅基证能否用于抵押贷款
- 律师解析
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关于农村宅基地之上的房产产权是否具备抵押借款资格，我们可以明确告知您，实际上只有屋宇部分具有此种权益，而土地使用权则并不包括在内。
农民住房财产权抵押融资业务，是指在严格确保宅基地所有权性质不变的基础上，将农民的住房所有权以及其所占据的宅基地使用权作为融资抵押物，由相关的银行业金融机构对符合条件的农民住房所有者提供相应的贷款服务，并且要求他们在约定的期限范围内按期偿还本金和利息。
根据我国现行法律法规的规定，宅基地使用权被明确禁止用于办理抵押贷款。
然而对于宅基地之上的房产是否能够作为抵押权益的问题，我们需要进行更为细致的讨论与分析。
国内房产交易的普遍规律通常遵循着“地随房动”的原则，若允许对房屋进行抵押，那自然而然的，宅基地使用权也应当同时被纳入抵押的范畴之内。
当农村居民出售房屋之后，他们将无法重新获得新的宅基地空间;
而在实现抵押债权的过程中，即使房产本身可以被法院查封，但由于土地不可转让的属性，这也会严重影响到抵押权的顺利实施。
因此，无论是在集体经济体外部环境中，还是在集体经济体内部结构中，均不应将宅基地使用权作为抵押用途。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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宅基证能否用于抵押贷款
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宅基地是否可以抵押贷款,宅基地能抵押贷款吗
农村宅基地抵押是法律禁止的。我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。
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农村宅基地房产产权抵押仅限于屋宇，土地使用权不可。农民住房财产权抵押融资业务基于宅基地所有权不变，以房产和宅基地使用权为抵押，由银行提供贷款。但我国法律禁止宅基地抵押贷款。遵循"地随房动"原则，房产抵押可能导致土地查封问题，阻碍抵押权执行。实践中，宅基地使用权不应用于抵押，出售房屋后无法再获宅基地，整体上，法律法规严格限制了宅基地使用权的抵押。
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不可以。我国相关法律明确规定，下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。
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但农民住房财产权抵押贷款允许将农民住房所有权及其所占宅基地使用权共同作为抵押物，向符合条件的农民住房所有人发放贷款。
借款人需在约定期限内还本付息。
因此，虽然宅基地使用权不能单独抵押，但可以与农民住房所有权一同作为贷款抵押物。
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