房产单独所有离婚后怎么处理
- 律师解析
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若该房产业主自主独立购置且在婚前已完成全部购买手续，使该房地产专属于其自身控制之下，那么在面临婚姻破裂，需要进行财产划分之际，这部分财物将被无条件地认定为婚前单独所有者的个人资产，无需进行任何类型的分割。
第二种可能，假设该地产为一方在婚前购买，使用自身个人财务支付首付款并向银行递交贷款申请，而在婚后时期，则由夫妇双方共同承担还款责任，同时不动产也归属于支付首付的那一方。
在此情况下，当婚姻关系走向破碎，面对财产划分问题，这处不动产将由双方自行协商解决;
如无法达到有效共识，则需交由人民法院进行裁决。
人民法院将会做出如下的决定:
该不动产归属权定属产权登记的那一方，然而对于未能偿还的贷款部分，仍由产权登记方独自承担，另外关于双方在婚后共同偿还的贷款和相应产生的房地产增值部分，离婚时要由产权登记方对另一方进行赔偿。
再者，如果该房产业主是在婚后共同购置，不论是否登记为单独所有，都应该理所当然地视之为夫妇双方的共有资产。
倘若在分割财产时无法达致一致意见，可以考虑向法院提起诉讼。
在这种情形下，人民法院会针对以下几种情况予以不同的处理方式:
（1）如果双方都坚持自己对房产业拥有所有权，并且同意通过竞价方式来获取该物业的所有权，那么人民法院可以对此表示认可;
（2）如果只有其中一方坚持主张对房屋有所有权，人民法院将委托评估机构按照市场价格标准对此进行评估，并将确定获得房地产所有权的一方应给予另一方相应的赔偿;
（3）如果双方均未提出对房地产的所有权主张，人民法院经过考虑后，可以申请将该房地产进行公开拍卖，并将拍卖所得资金进行合理的分配。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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房产单独所有离婚后怎么处理
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