未经登记备案的房屋租赁合同效力如何
- 律师解析
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依据法律规定成立的租赁协议，自其订立的那刻起便具有约束力;
值得注意的是，虽未进行备案登记手续但并不牵涉到租赁协议有效性的问题。
仅在合同主题方有明确的约定——将登记备案作为衡量房屋租赁协议生效与否的重要参考标准时，若未履行相关的登记备案程序，才可能引发合同存在无效风险;
当双方并未能达成这一共识时，尚未进行登记备案行为并不构成判定房屋租赁协议失效的任何理由。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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