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房屋买卖合同违约金过高怎么办
- 律师解析
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当购房合同所规定的违约金过高于实际遭受的损失之时，依照我国的法律法规或专业的仲裁机构，均有权根据各方当事人的申请裁量予以适度调整。
而在衡量与确定此类约定违约金究竟是过高还是偏低、进而相应地进行调整时，通常应以对受损害方亦即债权人所造成的具体损失作为评估与考虑的基础标尺。
在当前司法实践中的主流观点认为，如当事人约定的违约金数额超出其所实际遭受损失的30%以上，那么便可将之视为“过度高于实际损失”。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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房屋买卖合同违约金过高怎么办
一键咨询
房屋买卖合同违约金过高怎么办
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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我国法律允许对过高的购房合同违约金进行调整，以受害方实际损失为基准。若违约金超过损失30%以上，一般被视为过度。司法实践中倾向于适度降低过高违约金。
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房屋买卖合同违约金过高怎么办？
房屋买卖合同违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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房屋买卖合同违约金过高，过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，一般应当以对债权人造成的损失为基准。司法实践中对此掌握的标准一般是，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般认定为“过分高于造成的损失”。
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房屋买卖违约过高
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房屋买卖合同违约金过高要怎么办？
房屋买卖合同违约金过高买卖双方可以协商调低一些，如果房屋买卖双方就违约金的支付事宜上诉至法院，那么法院在受理民事纠纷后，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
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