城镇居民购买农村房屋是否合法
- 律师解析
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根据我国现行法律规定，城镇居民不得购买农村房屋。
这主要源于我国农村土地归属集体所有，使得村民作为该集体经济组织的组成人员仅被许可享有宅基地使用权;
同时，每户农民只能持有一块宅基地，而宅基地则被视为农民的重要财产权益。
如果农民失去了其住房和宅基地，将导致其赖以维生的基本基础崩塌。
在此背景下，考虑到城市居民购买农村宅基地房屋可能会对农村土地使用制度和社会稳定造成潜在风险，于是现阶段我国的相关法律法规以及政策均采取了明确且严格的禁止性原则。
同样的，在司法实践层面，对于涉及农村私有房屋买卖的各类纠纷，法院通常会判定相应的买卖合同无效。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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由于我国农村土地归集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，农民一旦失去住房及其宅基地，将会丧失基本生存条件。
因此，对于城市居民购买农村宅基地上的私有房屋，现阶段我国的法律法规及政策还都是采取的禁止性原则，在审判实践中对于农村私有房屋买卖合同在一般情况下认定为无效。
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