开发商逾期交房，是否需要支付惩罚性违约金
- 律师解析
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若开发商未能按时交付房屋，作为权益受损的业主们应该采取以下两种有效的补救措施：
第一种方法是敦促开发商尽快履行承诺交房义务，同时向其索要因延迟交房而产生的违约赔偿金。
广大业主们有权依据合同中的具体条款，对开发商提出正式的法律诉讼，寻求让其尽快履行交房义务，并且需要成比例地赔偿因延迟交房而导致的实际经济损失和罚金。
第二种方式便是业主们有权以合法的手段解除已经签订的合同。
依照相关法规，若出卖方（即开发商）在接到购房者的催促后，对于交付房屋的事项迟迟不予履行，或者购房者未能如约支付购房款项，并且经过了及时的督促之后，在合理范围内的最长时间内（通常为三个月）仍然未作任何回应的话，在此情况下，一旦当事人一方请求解除该合同的权利将得到法律的认可，除非当事人双方在合同中另外做出了约定。
而当以上所述的状况发生时，若由于开发商资金不足等各种原因导致交房进度缓慢甚至停滞不前，业主就可以根据法律规定或者双方事先协商的结果，选择通过合法途径或者按照合同约定解除合同，并要求开发商全额返还其购买房屋的款项，以及相应的利息和违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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