房屋拆迁补偿如何计算
- 律师解析
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1、货币补偿的额度，鉴于被拆迁房屋的地理位置、实用功能以及建筑面积等诸多因素，需依据房地产市场公正合理的评估价值来确定。
关于相关细则，则由各省市、自治区以及直辖市政府依照其地方实际情况自行制定。
若采用房屋产权相互调换的方式进行拆迁，拆迁方将与被拆迁方严格按照相关法规，以精准计算出被拆迁房屋的补偿款及相应调换房屋的价格，明确产权调换的误差款项。
2、凡由拆建公司依照相关规定并依标准向被拆迁房屋的所有权者或者使用者所支付的各项补偿费用。
通常包含有以下几种常见形式:
首先是，房屋补偿费用（即房屋重新建设的费用），主要用以弥补被拆迁房屋所有权人在这一过程中所受到的经济损失，此项费用的计算将根据被拆迁房屋的结构特点及其损耗程度为基础，逐次类比，最终以每平方米的平均价格作为计费参考;
其次为，周转补偿费用，该项费用主要考虑到被拆迁房屋住户临时居住环境或自行寻找临时居所可能带来的不便，特别是那些临时居住需求较为突出的群体，更应该以此为依据，依每个月的居住人数对被拆迁房屋住户发放相应的补贴福利;
接下来是，奖励性质的补偿费用，目的在于鼓励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃一些自身权益，自愿迁往郊区或是不再申请拆迁单位提供住房安置，此类种种，房屋拆迁补偿费用的各类标准都将由当地政府根据当地区域的实际状况和国家颁布的相关法律政策来确立。
至于如何计算房屋拆迁补偿价格，一般采用由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成本构成的公式，该公式可以表示如下:
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价乘以宅基地总面积+被拆迁房屋的重置成新价。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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