房屋产权到期，如遇拆迁是否有补偿
- 律师解析
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当房屋的产权即将到期之际，相关的拆迁补偿问题也是需要我们关注的焦点。
需明确的是，尽管房屋产权本身具有永久性，然而其所占据的土地使用权却通常是有限期的。
针对住宅用途的建筑用地来说，即便使用期限已过，但只要该房屋仍然存在，便无需额外支付土地出让金，亦可视为与常规定期内的房屋相同的市场估值进行适当的补偿。
然而，对于商用或工业用地上的房屋而言，一旦产权到期而未及办理相应的土地使用权续期手续，并且土地出让合同中并无约定在到期时应对地面附着物提供补偿的话，那么在面临拆迁时可能无法获得任何形式的拆迁补偿。
- 法律依据
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《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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