购买新房时业主需特别注意哪些事项

业主购买新房特别需要注意的事项如下：1、尽可能买现房或准现房;2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约;按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来;3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。

在购车交付定金时，一定要问清楚是“定金”还是“订金”。对于买卖双方来说，定金具有两个作用，它不但可以作为合同成立的证明，还对合同起到担保作用。若给付方违约时，无权要求接受方返回定金；若接受方违约，应双倍返回定金。

签订商业场所租赁合同时，应关注三个核心事项：首先，明确商铺租金、交纳时间和方式；其次，规定违约情况和赔偿细节，包括解决争议和维修费用分担；最后，确保租赁期限不超过法定最长有效期20年。