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未经备案的商品预售合同是否具有法律效力
- 律师解析
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对于商品预售合同未经备案效力之探讨，根据相关法律法规及具体案例分析我们可以发现其效力状态存在以下两大情况:
首先，若在所签署的商品预售合同中明确约定，只要进行相应备案手续办理完毕，购销双方的权利义务关系方能产生法律约束力，那么该份未履行备案程序的商品房预售合同将被判定为无效。
其次，若在以上提到的合同条款中并未出现类似的约定，则该份尚未完成备案手续的商品房预售合同将被视作合法有效。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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