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二手房交易阴阳合同是否有效

#合同效力 最新修订 | 2024-08-13
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张立娟律师
张立娟律师在线
浙江云乐律师事务所/主办律师
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专业处理合同效力方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,合同效力方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
对于所谓“阴阳合同”所涉及到的法律效力问题,通常情况是由于在“阳合同”之中无法完整反映出当事人的真实意愿与目的,因此不具备法律约束力;
反之,“阴合同”却能够如实体现出当事人的真实意图与需求,因此将其视为具有法律效力的合同。
但需要注意的是,即使“阴合同”的内容完全符合相关法律规定,它同样会受到相应的法律保护。
然而,如果当事人利用“阴阳合同”进行违背法律法规的行为,或者通过看似合法的形式去掩饰非法的目标,那么不仅表面上看似真实的“阳合同”会被判定为无效,甚至那些被掩盖起来的“阴合同”也会因其内容触犯法律规定而被宣布无效。
法律依据
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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二手房交易阴阳合同是否有效
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二手房交易阴阳合同的效力如何
阴合同有效,阳合同除价格条款内容部分无效外,其余条款内容应为有效。在合同实际履行中,应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。
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房产纠纷
二手房交易阴阳合同是否有效
"阴阳合同"中,'阳合同'通常无法律约束力,因未真实反映意愿;'阴合同'体现真实意图,有法律效力。但无论合同是否合法,一旦涉及违法或掩饰非法行为,两者皆可能无效,且会受到法律制裁。
1w浏览2024-06-20
朋友的舅舅想买一套二手房,前段时间看中了一套房子,要准备签合同了,但是是签佛阴阳合同,请问二手房交易中阴阳合同的法律效力?
[律师回复] 我国《合同法》中有相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利,并非要损害国家利益,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。
  一般情况下,二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
  尽管,在二手房屋买卖过程中,白合同是符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。
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二手房交易阴阳合同的效力问题
根据合同法第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,笔者认为,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。
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征地拆迁
何为二手房交易阴阳合同
如在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。
1w浏览2025-01-10
朋友的舅舅想买一套二手房,前段时间看中了一套房子,要准备签合同了,但是是签佛阴阳合同,请问二手房交易中阴阳合同的法律效力?
[律师回复] 我国《合同法》中有相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利,并非要损害国家利益,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。
  一般情况下,二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
  尽管,在二手房屋买卖过程中,白合同是符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。
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二手房交易中阴阳合同的法律效力?
根据《民法典》第一百五十六条,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。
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合同事务
二手房交易阴阳合同哪个有效合法
二手房交易中,阳合同为合法有效的合同形式,常用于对外公开程序,其价格条款瑕疵不影响合同有效性,其他条款仍具法律约束力。阴合同则可能涉及避税等非法目的,不具备法律效力。交易双方应遵守法律法规,确保合同合法有效。
1w浏览2024-04-05
朋友的舅舅想买一套二手房,前段时间看中了一套房子,要准备签合同了,但是是签佛阴阳合同,请问二手房交易中阴阳合同的法律效力?
[律师回复] 我国《合同法》中有相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利,并非要损害国家利益,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。
  一般情况下,二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
  尽管,在二手房屋买卖过程中,白合同是符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。
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二手房交易阴阳合同的效力有哪些
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房交易阴阳合同的效力有哪些相关的法律规定。
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房产纠纷
二手房交易阴阳合同效力如何认定
“阴阳合同”法律效力争议源于“阳合同比真实性受限”。真正的“阴合同”反映当事人意愿,合法时有法律保障。但若用于违法活动,隐藏或合法表象下的“阴阳合同”因虚假和违法内容均丧失法律效力。
1w浏览2024-06-11
朋友的舅舅想买一套二手房,前段时间看中了一套房子,要准备签合同了,但是是签佛阴阳合同,请问二手房交易中阴阳合同的法律效力?
[律师回复] 我国《合同法》中有相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利,并非要损害国家利益,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。
  一般情况下,二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
  尽管,在二手房屋买卖过程中,白合同是符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。
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二手房交易阴阳合同哪个有效合法
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房交易阴阳合同哪个有效合法相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
二手房交易阴阳合同的效力有什么
阴阳合同的法律效力问题一般因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
1w浏览2024-09-12
朋友的舅舅想买一套二手房,前段时间看中了一套房子,要准备签合同了,但是是签佛阴阳合同,请问二手房交易中阴阳合同的法律效力?
[律师回复] 我国《合同法》中有相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利,并非要损害国家利益,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。
  一般情况下,二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
  尽管,在二手房屋买卖过程中,白合同是符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。
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