租客违约，房东如何解除租赁合同
- 律师解析
-
在租户违约的情况下，房东实现租赁合同解除可采取以下几种途径:
首先是与租户协商并达成共识，进而按照约定解约并追究租户应有的违约责任;
其次，若租客的违约行为严重导致了租赁合同的初衷无法实现，身为房东则有权行使单方面的解除权解除该合同。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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