一房二卖的情况下，房子归谁所有
- 律师解析
-
在所有的房屋买卖合同均为有效的基础上，如果出现了“一房二卖”的情况，关于房屋所有权的归属应遵循如下几个基本原则进行处理:
首先，针对买卖双方都未能实际履行任何契约条款的情况，订立合同时的顺序决定了所有权归属的优先性。
在众多的买卖合同无效的情况下，应当依据签署合同的时间顺序来确认房屋所有权的归属。
对于房屋买卖合同而言，每一位同等条件的购买者均具有对于房屋完成转让过户的期待权益，因此，交易中最早签署合同的购买者有权利获得标的物的所有权，而之后签署合约的购买者却无权以此为由主张所有权，然而，他们可以针对卖家的违约行为申请赔偿。
其次，当涉及到多个购买者都没有实际获取房屋所有权的时候，法律将优先倾向于对房屋持有持有者的权益的维护。
当所有没有实际取得房屋所有权的购买者当中，只有一个购买者已经实现了占有房屋的现实状态，其他的购买者并未能实际占有房屋，此时，被占有房屋的购买者有权根据规定请求取得完整形态的物权，换句话说，他有权获得房屋的所有权。
不过，这里提到的“占有”是合法并且在争议之前就已经形成的占有。
此外，如果已经有一部分买方已经执行了合同义务，那么按照法律规定，卖出房产的权利将会优先落入已经实际履行合约义务的买方手中。
在房屋买卖合同中的购买者全部否未取得房屋所有权或是占据房屋的情况下，若是购买者之一已经依据规定履行了合同，而另外一张合同还没被执行，那么从法律上来说，已经履行合同的购买者有优先获得房屋所有权的权利。
最后，在一方已经取得房屋所有权的情况下，将严格遵守物权优先的原则进行处理。
在“一房二卖”的案例中，其中一个购买者已经完成了购房的登记手续，但是另一名购买者并未办理相关登记手续，根据不动产物权变动以登记为主以及物权优先于债权的原则，我们应该给予已经取得房屋所有权的购买者以法律保护，使其能够优先取得物权。
所以，在房屋买卖合同中，如果所有买方都没有完成房产产权过户手续，也没有合法的占有房屋，并且合同的签订日期和履行日期也出现了交叉，此时应该全面衡量合同的成立顺序、买方实际支付的金额以及是否进行过网上签约等等因素，公正合理的予以判定。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
-
一房多卖的情况下，房子归谁所有多份房屋买卖合同同时生效时，归属判定依据如下：1)按签订日期排序，先签者优先享有所有权；2)实际占有人（合法且早于争议）享有所有权；3)履行已开始的合同买方优先；4)若未过户或占房，综合考虑签约顺序、付款情况及网络签字等要素。
-
一房二卖的二手房归谁所有未登记的房地产买卖中： 1.签订时间最早的合同优先执行，享有所有权。 2.实际交付房产一方，若能证明使用权，无论签订时间，可获得所有权。 3.已经过户登记的合同方成为正式所有者，未登记合同效力受限，可能需追究卖方责任。
-
二手房一房二卖归谁所有一房二卖导致房屋归属争议时，解决途径包括：一是遵循合同签订时间先后，二是已办理产权登记的买方优先，三是未登记状态下参照占有时间长短，四是根据合同履行进度及程度来决定房屋归属权归属哪一方。
-
一房二卖情况下房屋所有权归谁在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
房屋买卖
-
一房二租的情况下房屋的使用权归谁所有出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。
房屋租赁
问题没解答? 125380人选择咨询律师
一房二卖的情况下，房子归谁所有
一键咨询
一房二卖情况下房屋所有权归谁
在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖的情况下，房子归谁所有
"一房二卖"时，房屋所有权归属遵循：1)订约时间决定优先；2)先签合同者享有所有权，后签者可索赔；3)占有房屋者有权完整物权；4)已履行合同者优先；5)已登记所有权者优先于未登记者。判定时考虑合同顺序、付款情况及网签等综合因素。
1w浏览2024-06-21
一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷一房多卖的情况下，房子归谁所有
多份房屋买卖合同同时生效时，归属判定依据如下：1)按签订日期排序，先签者优先享有所有权；2)实际占有人（合法且早于争议）享有所有权；3)履行已开始的合同买方优先；4)若未过户或占房，综合考虑签约顺序、付款情况及网络签字等要素。
1w浏览2024-06-27
一房二租的情况下房屋的使用权归谁所有
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。
10w+浏览
房产纠纷在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
1w浏览2024-05-28
一房多卖的情况下，房子归谁所有
多份房屋买卖合同同时生效时，归属判定依据如下：1)按签订日期排序，先签者优先享有所有权；2)实际占有人（合法且早于争议）享有所有权；3)履行已开始的合同买方优先；4)若未过户或占房，综合考虑签约顺序、付款情况及网络签字等要素。
10w+浏览
房产纠纷
