房子没过户一房两卖怎么办
- 律师解析
- 在房地产交易过程中所面临的一房二卖问题中，当两位购房者均未完成房产所有权转移程序之际，依据现行法律法规，将按照以下基本原则来进行裁决：首先，如果其中某位购买者已经完成了该房产的预告登记手续，则该物业应毫无争议地归属于已经成功办理了预告登记的那一方；其次，若两位购买者皆无法顺利完成房产的所有权和预告登记手续，则此时该处房产将被判定为优先于实际占用并使用它的那一方所有。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子没过户一房两卖怎么办
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房子没过户一房两卖怎么办
在房地产交易过程中所面临的一房二卖问题中，当两位购房者均未完成房产所有权转移程序之际，依据现行法律法规，将按照以下基本原则来进行裁决：首先，如果其中某位购买者已经完成了该房产的预告登记手续，则该物业应毫无争议地归属于已经成功办理了预告登记的那一方；其次，若两位购买者皆无法顺利完成房产的所有权和预告登记手续，则此时该处房产将被判定为优先于实际占用并使用它的那一方所有。
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不动产物权如房屋，须经登记才发生转让效力。
未完成过户的房屋，所有权仍归原始拥有者，存在交易失败、权益受限及共有人反对等风险。
投资者购置“小产权房”也无法获得合法房产证，可能面临政府无偿拆除的风险。
房屋过户需双方协商签署书面合同，提交相关材料至房地产管理机构审查，支付税费后办理权属登记并领取证书。
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根据我国法律，不动产财产权益变动需经法定程序登记后生效。房屋等不动产物权变动未登记则无法律效力。房屋未过户可能导致交易失败、产权受限、共有人反对及无法获得有效产权证书等问题。为保障权益，务必及时办理过户手续。
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车子卖了没过户最新
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