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开发商违规属欺诈销售罪吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
要判定房地产开发企业是否存在房产销售欺诈行为,可以参考以下标准:1、在销售现房的过程中,房地产开发商将品质较差的房屋冒充为合格甚至优良品质的房屋出售给消费者;2、在销售现房的过程中,房地产开发商故意掩盖房屋实际面积的大小,以此来谋求非法暴利;3、用普通合格的房屋冒充优质工程,进而骗取优质工程的额外加价;4、销售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋;5、通过虚标最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售;6、故意隐瞒房地产开发商的真实身份,或者冒充其他房地产开发商的名义进行销售;7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。
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开发商违规属欺诈销售罪吗
判断房地产开发企业有无房产销售欺诈,可看这些标准:售现房时以差充好或故意隐瞒房屋实际面积谋利,用普通房冒充优质工程骗加价,销售不能公开销售的房屋,虚标欺骗性价格,隐瞒或冒充开发商身份销售,雇佣他人进行欺骗性诱导,利用大众传媒对商品房虚假宣传。这些行为可认定为欺诈。
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刑事辩护
开发商违规属欺诈销售罪吗
判断房地产开发企业有无房产销售欺诈,可看这些标准:售现房时以差充好或故意隐瞒房屋实际面积谋利,用普通房冒充优质工程骗加价,销售不能公开销售的房屋,虚标欺骗性价格,隐瞒或冒充开发商身份销售,雇佣他人进行欺骗性诱导,利用大众传媒对商品房虚假宣传。这些行为可认定为欺诈。
1w浏览2024-06-26
什么属于开发商欺诈销售
10w+浏览2024-08-29
开发商欺诈销售怎么办
倘若开发商存在欺骗性行为,那么在其造成实际伤害之前,我们应该首先与他们进行商议,若协商无果,就可以向有关部门提出控告甚至寻求援助;另外,您还可以选择通过聘请专业律师,向法院提交诉讼请求,以期能让开发商承担相应的损害赔偿责任,从而有效地保护自身的合法权益。
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房产纠纷
开发商欺诈销售谁能管
面对开发商欺诈销售,消费者可以向所在地房产管理局投诉或向法院起诉合同欺诈。根据相关法规,各省级、自治区建设行政主管部门负责本地区商品房销售管理,保障消费者权益。
1w浏览2024-05-16
哪些属于开发商欺诈销售
10w+浏览2024-09-06
开发商欺诈销售可否退房
以下情形开发商违约购房者可退房:交房延迟超三个月可要求退房并双倍返还定金或付房款利息;因开发商原因逾期未取得房产证;开发商资料不全属违法且合同自动失效;房屋实际面积与约定偏差超3%;房屋主体结构有质量问题经鉴定不达标;开发商擅自调整设计,购房者可追究责任并退房。
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房产纠纷
开发商欺诈销售怎么办
倘若开发商存在欺骗性行为,那么在其造成实际伤害之前,我们应该首先与他们进行商议,若协商无果,就可以向有关部门提出控告甚至寻求援助;另外,您还可以选择通过聘请专业律师,向法院提交诉讼请求,以期能让开发商承担相应的损害赔偿责任,从而有效地保护自身的合法权益。
1w浏览2024-06-26
开发商捂盘销售属于欺诈吗
10w+浏览2024-08-30
开发商欺诈销售怎么赔付
根据中国法律,若购房者因开发商违约或其他违法行为(如合同欺诈)而需解除购房合同,他们有权要求返还已付房款及利息,并可索取经济损失赔偿。若合同包含定金条款,赔偿额按双倍计算。购房者还可申请最高达购房款两倍的额外赔偿。
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房产纠纷
开发商欺诈销售可以撤销吗
在我国现行法律框架下,当合同签订过程中一方存在欺诈行为,另一方有权向有管辖权法院申请撤销合同。根据法律条款,此类撤销申请应在一年内提出。法律允许这样的操作,确保合同双方的权益得到保障。
1w浏览2024-05-22
开发商哪些行为属于欺诈销售
10w+浏览2024-09-05
开发商欺诈销售如何认定
房地产开发商在进行房产销售过程中出现销售欺诈行为的界定如下:在销售现房的过程中,蓄意将不符合质量标准的住房伪装成合格乃至优质住房来招揽顾客;在销售现房时,故意隐瞒住房实际使用面积,以期获取暴利;或者是,将一般的合规住房冒充为优质工程项目,借此方式诈骗并额外收取优质工程费用。
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房产纠纷
开发商欺诈销售怎么认定
若开发商存在虚假宣传、隐瞒重要信息、诱骗交易、未履行承诺或故意误导消费者等任一行为,即可判定其涉嫌欺诈。消费者应警惕此类行为,必要时可寻求法律帮助,维护自身权益。
1w浏览2024-05-23
开发商送楼顶是否属于欺诈销售
10w+浏览2024-09-02
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