房租面积误差大有问题吗
- 律师解析
- 在大部分房地产交易过程中，由于测量和计算等客观因素可能导致房屋实际面积与合同所载面积之间产生微小的差异，通常这种偏差控制在3%左右是被认为合理且可接受的范围之内。根据现行的房地产法律规范，卖房者在向购房者交付使用的房屋时，其套内面积或建筑面积如果与商品房买卖合同中所约定的面积出现不符的情况，如果合同对此有所约定，则应按照合同中的具体条款进行处理。然而，在实践操作中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。如果合同中未作任何约定或者约定不够明确，当面积误差的绝对值超过了3%，那么购房者有权要求解除合同，同时要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。如果购房者选择继续履行合同，并且房屋面积大于合同面积约定的数值，那么在面积误差在3%以内的部分，购房者需要按照合同约定的价格进行补足。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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