房屋预售合同怎么转让
- 律师解析
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（一）转让方与受让方必须签署一份转让合同（一式两份），在这份合约中应该详尽地明确转让的预售契约编号、转让的具体缘由、转让金额、转让的总面积以及转让方与受让方各自享有的权益以及需要履行的责任等重要信息。值得注意的是，转让金额必须与原始预售契约的价款保持完全一致。此外，这份转让合同还需要经过开发企业的严格审查和确认，并由其进行签字盖章。
（二）转让双方需要携带预售契约、转让合同以及相关的证明文件前往销售登记的交易管理部门申请办理预售转让登记。在经过严格的审核之后，如果转让合同符合相关规定，经办人员将会填写《预售商品房转让审批表》，然后上报给当地房屋主管部门进行进一步的审查。
（三）交易管理部门在批准了转让申请之后，会通知转让双方缴纳相应的印花税。其中，两份印花税的正本分别由转让方和受让人持有，副本则由开发企业、交易管理部门各自保留。同时，转让方手中持有的预售契约正本也将移交给受让人，以便在房屋正式交付使用后，凭借该件办理过户手续。最后，经办人员会将转让合同副本、转让审批表等相关资料整理归档至原登记留存的预售契约档案之中。对于不被批准的转让申请，交易管理部门会及时通知转让方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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