夫妻离婚后房子过户给小孩需缴纳税费吗
- 律师解析
-
在夫妻离婚之后，将房地产所有权转移至其未成年子女名下也需要遵守相关法律法规并依法缴纳相应税费。
然而，根据转让方式的不同，所需支付的费用也各不相同。
下面将为您详细介绍几种常见的转让方式以及各自所涉及的税费情况：
首先是采用房屋产权赠与方式进行过户的案例分析：
（1）公证费用：
依照房价总价值的2%进行缴纳；
（2）评估费用：
按照房价总价值的0.5%进行缴纳；
（3）契税：
按照房价总价值的3%进行缴纳；
（4）土地税：
按照房价总价值的1%进行缴纳；
（5）个人所得税：
按照房价总价值的1%进行缴纳；
（6）房屋产权登记费用：
仅需交纳80元。
接下来是采用房屋买卖形式进行过户的案例分析：
（1）契税：
对于90平米以下的房子，按房价的1%进行缴纳；
对于90至140平米的房子，则根据房价的1.5%进行缴纳；
而对于大于等于140平米的房子，则应按照房价的3%进行缴纳；
（2）营业税：
如果该住房的产权取得时间已经超出了五年，那么就可以免征营业税；
否则，未达五年的按照房价的5.5%进行缴纳；
（3）土地税：
同样，若产权取得超过五年，则可免征土地税；
否则，需要按照房价的1%进行缴纳；
（4）个人所得税：
与前述相同，产权已超五年的房子可享受免征；
反之，未达五年的按照房价的1%或者房屋原始成本与当前价值之间的差额的20%进行缴纳（房子的原始成本通常依赖于上次契税的完全缴纳税款）；
（5）房屋交易手续费：
按照每平米6元/平方的价格进行缴纳；
（6）房屋产权登记费用：
仍然是80元；
（7）房屋评估费用：
这部分费用的金额视评估金额的大小而定，每笔费用大约相当于评估金额的0.5%。
- 法律依据
-
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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