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夫妻离婚后怎样将房产过户给孩子

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于房产过户给子女的可行途径，其具体操作方式大致有以下几种：
首先，通过售卖的方式，将房屋转让给您的子女们。
在这个过程中，涉及的主要税务项目包括营业税、个人所得税以及契税等。
如果该房产尚未满五年，那么还需额外支付营业税和个人所得税这两项税费，此外，契税及产权转移登记费也是不可或缺的。
其次，采取赠与的形式也能实现房屋过户给您的孩子们。
赠与过户相较于销售和赠与两种方式，所需缴纳的费用相对较高，其中，主要包含个人所得税、契税以及公证费用。
由于赠与行为被视为无偿接受，因此，受赠方必须承担个人所得税的课征，而另外，赠与过户还会牵涉到公证费用。
再次，以继承过户的方式把房屋转让给子女们，在所有三种方式的税务支出中，这种方式的税费支出是最低的。

法律依据: 《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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