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建筑承包人的优先受偿权是什么意思

#转包分包纠纷 最新修订 | 2025-04-07
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钱琦律师
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律师解析
关于建筑承包人优先受偿权这一概念,实际上它是承包商依照现有法律法规所拥有的一项不可或缺的权益。
若发包方未能按照双方约定准时付清工程款项,那么承包商有权通过书面形式催促发包方在合理期限内完成支付工作。
如果发包方最终没有按期履行义务,除了因为建设工程项目本身性质不适宜进行折价或是拍卖之外,承包商还有两种自救途径,分别是和发包方谈判以达成工程折价共识,或是向人民法院申请对该工程进行合法的拍卖流程,对于这些经过折价或者拍卖所得的建设工程价款,承包商有资格优先获得补偿。
值得注意的是,此种优先权的实现需满足以下五个重要的法律要件:
首先,发包方必须暂缓支付尚未到期的工程款项;
其次,这项权利仅局限于因签订建设工程合同而产生的全部工程价款;
再者,承包商行使优先权时的对象必须是其实际承包并正在施工的建设工程,无需等到整个工程完工;
第四,此类优先权的行使并不需要等待建设工程达到竣工验收标准;
最后,法定的工程价款优先权根本无须办理任何形式的所有权登记手续。
法律依据
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建筑承包人的优先受偿权是什么意思
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建筑工程优先受偿权
建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利,优先于一般的债权。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
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建设工程纠纷
建筑承包人的优先受偿权是什么意思
建筑承包人享有法定的优先受偿权,当发包方逾期未付工程款时,承包商可通过书面催付并在其拒绝后采取折价或拍卖工程自救。优先权实现需满足五条件:发包方暂停未到期付款、限于建设工程合同价款、针对施工中工程、不需待工程竣工验收、无需登记。承包商在工程折价或拍卖中享有优先获取补偿的权利。
1w浏览2024-06-29
建筑工程款优先受偿
10w+浏览2024-10-21
建筑承包人的优先受偿权是什么意思
建筑承包人享有法定的优先受偿权,当发包方逾期未付工程款时,承包商可通过书面催付并在其拒绝后采取折价或拍卖工程自救。优先权实现需满足五条件:发包方暂停未到期付款、限于建设工程合同价款、针对施工中工程、不需待工程竣工验收、无需登记。承包商在工程折价或拍卖中享有优先获取补偿的权利。
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建设工程纠纷
建筑承包人优先受偿权是什么
建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。其法律要件有:1、发包人未支付到期工程款。2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。
1w浏览2024-10-17
建筑工程款优先受偿权
10w+浏览2024-10-26
建筑优先受偿权的法律规定
工程价款的支付,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
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建设工程纠纷
建筑承包人优先受偿权怎么适用
建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。从维护不动产登记制度的角度出发,建筑承包人优先受偿权是否应以登记为生效条件;对建筑工程的合法垫资款是否应享有优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
1w浏览2024-10-26
建筑工程款可否优先受偿
10w+浏览2024-11-09
建筑工程优先受偿权如何行使?
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建设工程纠纷
建筑承包人优先受偿权该如何施行
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建筑工程优先受偿权是如何
10w+浏览2023-09-21
建筑工程款优先受偿权怎么用
发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建设工程纠纷
建筑承包人优先受偿权如何去行使?
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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建筑工程款优先受偿权期限
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