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婚后单独所有的房子算单独财产吗

#财产分割最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 在婚姻存续期间购买的房产，即便在权属证书上注明为“单独所有”，也不能认定为个人所有。
事实上，对于这种情况，只要双方当事人未采取特殊且提前书面约定，那么相应的住房产权便应当被视为夫妻共有的财产，双方各享有同等份额的权益。
值得您注意的是，即使在房产证上只有其中一方的姓名，该房产也是被视作为夫妻共同拥有的财产。
房产证上所标注的"单独所有"的用词，其实旨在防止任何未经另一方同意的情况下，在房产证上擅自添加他人姓名的行为发生，以确保房地产所有权的真实性。
然而，这个表述并不代表着住房产权就单属于房产证上登记的那个人所有。
关于夫妻在婚姻关系存续期内购置房产，我们需要提醒您注意以下几个重要事项:
首先，在场的约定双方务必亲自参加每一步的交易流程。
在房屋买卖的过程中，需要处理各种复杂的手续，包括签订买卖合同、申请房贷及完成交易过户等等。
尤其是在申请房贷的过程中，您和您的伴侣必须以夫妻的名义共同提交贷款申请，因此，银行将对两位申请人的资质进行综合评估，并且要求您们在办理相关手续时有严格的签字程序。
其次，妥善准备所需的证件至关重要。
在购房的整个过程中，购房者务必预先准备好必要的证件，如果您和您的伴侣是共同购房人，那你们需要提供的证件和资料会更加繁琐。
比如在共同申请房贷的过程中，就需要提供双方的收入证明文件，若您和您的伴侣来自外省市，则还需要提供您们的当地连续纳税证明或者社保证明。
否则的话，将依据校准后的非本地居民贷款政策来对待您们。
最后，关于主贷以及次贷人的选择，同样有其讲究之处。
对于选择贷款购房的夫妻而言，在办理房贷前应当明确主贷人和次贷人的身份，这一层关系的选定需要根据您们的现行状况做出合理的判断。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。