离婚后贷款房产如何分配
- 律师解析
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首先，对于在婚前发生的按揭贷款行为，若此项交易乃是由双方共同投入资金完成，且最终所购买的房屋归落在双方当事人的名下，那么这个房产便被视为双方夫妇之间的共同财产。
当面临离婚问题时，无论投资情况如何，在此类房产价值增加的部分，均无需过多纠结于资金来源，将会平均分配给双方。
其次，再来看婚前一方独自承担的按揭贷款情形。
假设在缔结婚姻之前，已经有一方预先支付好了首付款，同时向银行申请贷款，这样所购得的房屋便自动归属到其本人的名下。
倘若婚后该家庭用夫妻双方共有的资金去清偿剩余的贷款，根据现今司法实践中的观点，这种情况下所购置的房产仍然被默认为个人所有的财富，然而，夫妻双方在共同还债过程中所付出的款项及其所对应的房产增值部分，双方应当根据公平原则进行平分;
至于尚未偿还完毕的贷款部分，这将被划定为财产所有权登记人那一方的个人负债。
最后，我们来谈谈婚后用夫妻共有财产作为贷款抵押的购房事宜。
此类情况下，由于使用的是夫妻双方共有的资金作为贷款担保，所以在婚姻关系解体之时，相关房产理所当然地被视作双方的共同资产，并且在正式办理离婚手续时会对此房产进行平分分割。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
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