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房子产权70年到期后要拆，如何补偿

#土地承包最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 在我国现行法律中，70年后对于房屋所属权的处理原则明确规定，依旧归属于房主。
此处所说的70年产权，实际上仅涉及与房屋绑定的土地使用权问题，这是因为本国土地所有权全然为国家所有，个人和团体无法直接持有，只能通过获得土地使用权来实现对土地资源的利用。
倘若土地使用权在届满前需要续期，唯需向土地管理局缴付相应的土地使用权出让金即可。
具体的土地出让金收取办法简述如下：
当成交价格达到所在类别基准地价平均标准并具备事实交易基础时，应以不低于成交价格之40％作为土地使用权出让金；
否则，若成交价格远低于基准地价平均标准，则土地使用权出让金应按全部地价的40％计取；
如若对于已转移的划拨土地使用权再行办理出让手续，那么其所需支付土地使用权出让金的比例应占基准地价平均标准的40％为准；
如有争议存在，则以土地估价机构所作评估价值的40％作为依据计算土地使用权出让金。
谈到房屋产权，它实质上反映了房主依据国家法律所享有的各项权益，也就是将房屋各方面的权益综合体现出来，包括房主对于房屋资产的占有、使用、收益以及处置的权限。
房屋产权则是由房屋所有权及土地使用权两大要素共同构成，其中，房屋所有权具有不变性，有效期设定为永久，而土地使用权的有效期则依相关法规规定，或为40年，或为50年，还有可能为70年不等。
续期时所需支付的费用应依照当时的市场状况，按照1%-10%这个区间内的某个百分比递增收取（例如土地使用权出让金）。
依据房屋所有权的归属属性，可以将房屋区分为以下四个类别：
首先是国家所有住宅；
其次是劳动人民集体所有住宅；
再次是公民私人所有住宅；
最后是其他经济组织（例如中外合资企业等）所有的住宅。
至于非住宅类型的房屋，它们基本都是属于全民所有制（亦称国家房产）和集体所有制的范畴，少数属于其他经济组织所有。

法律依据: 《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理