已签约的房子在何种情况下可以退房
- 律师解析
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在签订了预售合同之后，您仍可享有退房的权利。
关于商品房的预售合同，这实际上是指商品房预售开发商与意向购买者之间签订的约定文件。
在预售阶段，开发企业会在约定时期内将完工的房屋所有权顺利过渡至买受人手中。
在此过程中，买受人需向开发商支付订金或部分房地产资金，并按照规定期限接收所选购的房产。
在通常情况下，确实存在着退房的可能性。
然而，若无正当理由提出解约，即构成违约行为，将由违约方负责承担相关责任。
如合同中有此项规定，则遵循合同约定支付相应的违约金即可。
当双方均存在过失时，应依照各自的过错程度进行划分。
约定的违约金低于实际损失的，人民法院或仲裁机构有权依据当事人的申请进行适度调整;
反之若是约定的违约金远超过实际损失，亦可依据当事人的请求酌情降低。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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