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楼顶违建拆除后漏水,责任应由谁承担

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于商品房建筑物,顶部防水层的品质保障期为通常设定在五年内。
在此期间内若发现房屋屋顶出现渗水现象,您作为屋主有权向开发商咨询并提出申诉,因为这属于开发商需承担的责任范围之内。
此时开发商具备提供免费修理的职责,所以请及时与开发商取得联系,协商处理维修事宜,以免因任何延期或过时效问题导致您自行承担维修所需费用。
对于商品房建筑物来说,如果发生顶部渗水现象是由于人为因素所致,那么即便在品质保证期限内,开发商亦无须承担免费修理的责任。
虽然您可能向开发商支付相关费用进行修理,但开发商通常会拒绝此类请求。
针对此类状况,建议您寻求破坏者的协助,或者由物业公司进行修理,并且要求破坏者承担相应的维修费用。
维修实际细节及费用可与破坏者协商解决。
若对方仍不愿承担赔偿责任,可选择法律途径进行维权。
至于使用权归属于某个单位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件,建议首先寻找该单位的后勤部门或其他专门管理房产福利的部门进行咨询申请及维修处理。
法律依据
《民法典》
第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
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楼顶违建拆除后漏水,责任应由谁承担
商品房屋顶防水层五年内享有品质保障,期间屋主发现渗水可向开发商申诉,开发商负责免费修理。人为损坏不在保修范围内,可能需要付费修理,建议找破坏者或物业处理,可能需其承担费用。如协商无果,可考虑法律途径。福利房和自建房漏水应求助于产权单位或管理部门。
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征地拆迁
楼顶违建拆除后漏水,责任应由谁承担
商品房屋顶防水层五年内享有品质保障,期间屋主发现渗水可向开发商申诉,开发商负责免费修理。人为损坏不在保修范围内,可能需要付费修理,建议找破坏者或物业处理,可能需其承担费用。如协商无果,可考虑法律途径。福利房和自建房漏水应求助于产权单位或管理部门。
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法律规定楼顶违建拆除后漏水谁负责?
楼顶违建拆除后漏水由开发商负责负责,但是也是需要根据实际情况来判断的,如果是因为房屋的质量问题所造成的,那么就由开发商负责,如果是因为业主所导致的,那么业主自行承担相关的责任。
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征地拆迁
楼顶违建拆除后漏水谁负责
楼顶违建拆除时造成房顶漏水,其维修及赔偿责任由违建责任方承担。1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年。2、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。3、如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门。
1w浏览2024-09-19
楼顶违建拆除后漏水谁负责?
楼顶违建拆除时造成房顶漏水,其维修及赔偿责任由违建责任方承担。1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年。2、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。3、如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门。
1w浏览2024-09-24
楼房顶漏水维修费用该由谁承担
房顶漏水维修费用责任归属取决于具体情况:住户装修或使用不当导致的漏水,由住户负责修复和赔偿;过保修期且非人为损坏,整栋楼业主需共同分担维修费用。
1w浏览2024-06-08
楼房顶漏水时,维修费用应由谁承担
屋顶渗漏修复费用承担取决于原因:住户装修或使用不当导致的,责任方需负责修缮和赔偿;超出保修期的自然损坏,全体业主按比例分摊,以维护建筑安全。
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