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钱已付但未签合同,能退款吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
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律师解析
关于购买房屋时支付了首付款但尚未签署合同是否可以请求退还款项的问题,我们将依照特定的情境和因素来作出解释和判断,具体细节如下所述:
首先,如果开发商在未获得《商品房预售许可证》的前提下,无法满足商品房预售这一法律规定的各项基本条件,那么他们与买受人之间签订的定金协议便是无效的。
在此种情况下,开发商应当毫无保留地将定金悉数归还给买受人。
其次,若因自身原因导致未能签署购房合同,且开发商并未就此进行任何隐瞒或提供误导性信息,在此基础上仅由买方要求返还定金的话,买卖双方需按照认购书中的退房条款规定,缴纳相应的违约金
最后,假如开发商的确符合中国《商品房销售管理办法》中的相关规定和手续,只是在签署合同时因某些原因未能完成交易,且无任何隐瞒欺骗行为或者提供虚假信息的情况发生,这时,开发商需要承担履行承诺过程中的责任,除了退还买方的定金之外,还应赔付买方因此产生的利息以及其他相关经济损失财产损失
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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租房合同未生效但租金已付可以要求退吗
在租赁协议尚未正式生效之前,双方有权取消协议,但必须遵循已签订的合同条款。如果承租人提出解除租赁关系,可能构成违约,需承担相应的违约责任。关于已支付的租金,是否能申请退还,需仔细查阅租赁协议中的相关条款,并根据协议内容来决定。
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房产纠纷
钱已付但未签合同,能退款吗
购房首付未签合同退款问题需具体情况分析。若开发商违反法律规定,如无预售许可,定金协议无效,开发商须全额退款。买方因个人原因无法签约,需按认购书违约金条款执行。正常情况下,开发商已合规但仍无法完成交易,除退款外,可能还需赔偿买方利息及经济损失。
1w浏览2024-06-30
已付首付款但贷款未批,能否退房
10w+浏览2024-07-30
租房合同未生效但租金已付可以要求退吗
关于租房合同尚未生效但已支付租金的退还问题在租赁协议尚未正式实施之前,确实可以选择取消该协议。然而,由于该协议本质上已经形成正式约束力,各当事人均须依照既定协议认真履行自身主要职责。此时,若申请撤回租赁或退租,则必将被视为实质性违约行为。为了维护协议完整性及减少损失,退租一方可根据签订的租房协议中有关违约行为的具体规定,承担相应的违约法律责任。
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房产纠纷
已付首付款但贷款未批,能否退房
交付首付款后贷款未落实可能面临退房,但须承担违约赔偿,包括支付不低于实际损失的违约金。违约金数额受协议约束,若无明确规定,守约方有权索赔实际损失。违约方需依据书面协议履行责任。
1w浏览2024-06-23
首付已付但未签正式合同,能毁约吗
10w+浏览2024-07-19
购房合同已签但贷款未办下来能退房吗
购房合同签署后能否撤销取决于具体情况:未获预售许可的协议无效,定金可退;买方违约不签,定金不退;卖方违约另行出售,需双倍赔偿;正式签约时,定金可抵扣或退还,违约方按“不予返还”或“双倍返还”处理;协商不成导致签约失败,卖方全额退款;买方擅自改动签约条件导致交易终止,定金不退;卖方改动则需双倍返还。
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房产纠纷
未网签已付首付能退房吗
无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下,如果是房屋买卖合同被认定为无效,双方就要恢复原来的状态,也就是合同生效之前的状态,若对方收了钱,可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定,并没有时间上的限制。一般而言,合同无效,当日起即可以要求对方退款。
1w浏览2024-10-14
未网签已付首付能退房吗
10w+浏览2024-03-02
网签合同未签但是已经备案了违约需要付违约金吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与网签合同未签但是已经备案了违约需要付违约金吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
未网签已付首付能够退房吗
可以要求退房的,关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。2、实际面积与合同面积误差比超过3%。3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房,等等。
1w浏览2025-02-20
未网签已付首付能退房吗?
10w+浏览2024-02-28
网签合同未签但是已经备案了违约需要付违约金吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与网签合同未签但是已经备案了违约需要付违约金吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
首付已交但贷款未办下来,能否退房
购房贷款未果,是否能退房取决于购房协议。若协议明确不因贷款问题违约,只需双方同意可解除合同。若无明确规定,需依据法规和合同内容判定责任。建议先协商,按协议处理,支付定金作为补偿。
1w浏览2024-06-18
合同未签字但已付款,效力如何
10w+浏览2024-07-23
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