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合同未签但付了首付款,可以退款吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2492人
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可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
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律师解析
在此,我们探讨一个关于首付款已经支付但尚未签订购房合同的问题:
是否能够申请退款?在这种情况下,退款能否实现取决于多个因素的综合考虑,以下是详细的说明:
首先,房地产开发企业若未获得相应的商品房预售许可证,也就是说它们并不满足《城市商品房预售管理办法》中所规定的商品房预售所必备的法定条件时,那么它们之前与您所达成的关于购买商品房的定金协议其实是无效的。
在这种情况下,房地产开发企业应当全额退还您所缴纳的定金。
其次,如果您选择退出购买过程,这其中有大部分原因可能是由于您个人的主观原因导致的,但是房地产发展企业并未存在任何刻意隐瞒或者提供虚假信息的行为,他们只是根据合同中的相关规定向您请求解除购买合约并且支付相应的违约金
在此种情况下,您需要按照购买合同中有关于退房事项的约定支付违约金。
最后,如果房地产开发企业确实没有获得相应的商品房预售许可证,然而他们却故意隐瞒这个重要事实或者虚报事实宣称自己已经获得了此项许可证,那时候他们将为自身的行为承担起缔约过失的法律责任,除了需要全部退还您所缴纳的定金之外,同时还必须补偿您额外的资金利息损失以及其他相关的经济损失
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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首付交了但贷款批不下来可以退房退款吗
可以申请解除合同,退房退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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合同事务
合同未签但付了首付款,可以退款吗
购房首付款已付但合同未签时,退款情况复杂。若开发商未获预售许可,定金协议无效,应全额退款;个人主动退出,需按合同约定支付违约金。若开发商故意隐瞒无预售证事实,不仅需退款,还须赔偿利息损失及经济损失,涉及缔约过失责任。
1w浏览2024-06-30
首付交完但未签合同,能退款吗
10w+浏览2024-07-23
买房首付款未办可以退房吗
您完全有权利要求退房。首先,购房者可与出售方就解约问题进行友好磋商并达成共同意愿;其次,如果已经在合同中明确规定或法律规范中明确列举了买家有权单方面解除合同的情形出现,那么请发送解约通知书,自通知邮件送达到出售方的那一刻起即可视为购房者成功撤销合同并申请退房。
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房产纠纷
已付首付款但贷款未批,能否退房
交付首付款后贷款未落实可能面临退房,但须承担违约赔偿,包括支付不低于实际损失的违约金。违约金数额受协议约束,若无明确规定,守约方有权索赔实际损失。违约方需依据书面协议履行责任。
1w浏览2024-06-23
首付款付了但合同未签,能申请退款吗
10w+浏览2024-07-23
首付交了贷款但是没办下来能退房吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着首付交了贷款但是没办下来能退房吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
包租商铺付了首付但贷款未批怎么办
当购房贷款失败时,应首先查明原因。若问题源于个人财务状况,建议增加首付、减少贷款额,并重新申请。同时,比较多家银行的贷款政策,必要时更换银行。如因银行原因导致贷款不成,可协商解约,要求退回首付款,免除违约责任。
1w浏览2024-06-13
首付交了但未签合同,可以退钱吗
9w浏览2024-07-23
首付交了贷款但是没办下来能退房吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着首付交了贷款但是没办下来能退房吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
买房交首付但未签合同,如何维权
购房首付未签协议时,买方有权在预定期限内要求与开发商签订合同。如无明确期限,自付款日起可随时催促。若开发商逾期不签,买方有权解除协议,索回双倍付款担保金及首付款,保障自身权益。
1w浏览2024-06-15
首付交了钱但未签合同,能退款吗
10w+浏览2024-07-23
首付交了贷款但是没办下来可以退房吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着首付交了贷款但是没办下来可以退房吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
合同签署但未付款,是否生效
中华人民共和国《民法典》规定,除欺诈、恶意串通或损害公共利益等特殊情况外,合法签订的合同自成立即具效力。即使未付款,只要符合法律规定,合同依然有效。若合同需特定审批生效,未完成不影响合同本身,但可能影响约定履行义务的责任。当事人应遵循法律程序和合同约定,否则可能承担相应责任。
1w浏览2024-06-29
购房协议签了但合同未签,首付款能退吗
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