首套房又卖了，再买房算第二套房吗
- 律师解析
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在市场经济环境中，如果个人出售其名下首次购买的房产且已经完成所有相关产权手续的变更，那么其再次购买房屋时，是否可以被认定为属于第二套住房，此问题涉及多个方面的因素，例如当地政府有关部门的具体政策法规以及该个体原先所申请的贷款金和次数等。
一般而言，若该人士在过去的购房过程中从未有过任何贷款记录或已经成功偿还所有贷款，那么他们在未来再次购置房产时，仍然有可能享受到首套住房政策的优惠待遇。
然而，如果存在尚未偿还完毕的贷款记录，则很有可能被视为二套住房的购买者。
- 法律依据
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《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
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