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房产纠纷对方拒绝过户怎么处理

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
若双方未能达成共识,买方则应积极收集各类证据,依法向法院提起诉讼,请求卖方继续履行合同义务,积极配合完成过户事宜,同时赔偿相应损失;
亦或是申请解除购房合同,收回已支付的房款以及相应的利息费用,并获取相应的赔偿。
依照法律法规的明确规定,当卖家与买方签订了房屋买卖协议后,卖家便有义务协同买方进行过户程序的办理。
买方和卖方之间存在着合法有效的买卖合同关系,若卖方未能履行合同中关于协助买方办理过户手续的约定,买方有权依据该买卖合同向法院提起诉讼,维护自身权益。
在赢得诉讼并获得法院判决书后,买方有权要求法院出具协助执行公函,随后前往住房所在的房管部门独立完成住房过户手续。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
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房产纠纷对方拒绝过户怎么处理
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房产纠纷对方拒绝过户怎么处理
买方在房屋买卖合同纠纷中,如遇卖方不履行过户义务,可依法提起诉讼,请求继续履行、赔偿损失或解除合同取回房款及利息,依据合同法强制卖方配合。胜诉后,凭法院判决和协助执行公函自行办理过户。
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房产纠纷对方拒绝过户怎么办
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房屋纠纷拒绝过户怎么办
在签署房屋交易合同时,建议特别附加规定确保记录房屋过户情况。若遇到无法过户问题,可申请抵押登记或公证交易过程。虽需支付费用,但通过中介协助可减少麻烦。重申,暂时无法过户不代表永久,若情况临时,应及早办理过户手续。
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房产纠纷拒绝过户怎么处理
若对方拒绝合法转让商品房产权,您有权要求对方承担法律责任。违约责任应对等。您可书面通知对方,若其继续拒绝办理产权转移,您有权解约并要求支付高额违约金。请确保通知明确、合理,以维护您的合法权益。
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房产纠纷买房拒绝过户怎么办
购买房产时,若对方未履行过户手续,当事人应书面通知对方,要求其审核验收房屋,共同办理交接和过户手续。双方可商议过户日期,确保事宜顺利。对方违约时,当事人可向法院起诉,追究违约责任并索赔。
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