成都市商品房预售合同登记流程是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据成都市相关法规规定，对于通过网络平台进行商品房预售的情况，房地产开发企业必须在联机签约之日起的三十个自然日内，备齐以下各项资料，并向所在市或区、县的房屋行政管理部门提出正式的登记备案申请。
具体包括：
1.从网上打印出来的商品房预售合同一式四份（需由双方当事人亲自签署或加盖公章）；
2.从网上打印出的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；
3.房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、以及授权委托书原件各一份；
4.国有土地使用权证原件及其复印件各一份。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二百七十一条
申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(4)已登记备案的商品房预售合同;(4)当事人关于预告登记的约定;(5)其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
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预售合同登记费是多少预告登记服务费用以件数计，住宅类房屋每件80元，非住宅类550元，含证书制作成本。住宅按一次登记计，非住宅需完整申请后视为一件。发证时，首本免费，每增一本加收10元工本费。流程包括：商品房买卖合同备案后，购房者与开发商约定预告登记，向房地产部门申请，审核通过缴费后领取登记证明。
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预售登记了如何退房如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
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预售登记和预告登记的有什么区别？1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
房屋买卖
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预售登记与预告登记的区别是什么？1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
房屋买卖
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
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预售登记的房子能执行预售登记的房子一般是不能执行的。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
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成都市商品房预售合同登记流程是怎样的
一键咨询
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷销售员辞退补偿提成也算吗
[律师回复] 法律分析：
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
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快速解决“劳动纠纷”问题
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预售登记与预告登记的区别是什么？
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
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房产纠纷
公司辞退员工的流程和手续有哪些
[律师回复] 法律分析：
（1）协商一致解除时，公司与员工平等协商，签订的解除劳动合同协议书是关键。明确各项事宜能避免后续纠纷，工作交接确保公司运营不受影响，结清工资、支付补偿及办理相关手续是公司应尽义务，保障员工合法权益。
（2）法定解除中，对于员工有过错情形，通知工会和送达解除通知是必要程序，说明理由体现解除的合法性。而在员工无过错的裁员情况下，提前说明情况、听取意见及向劳动行政部门报告，是为了确保裁员程序合法合规，后续的交接和补偿支付同样不能忽视。
提醒：
公司辞退员工时，务必严格遵循法定流程和手续，否则可能面临劳动纠纷和法律风险。不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。
（1）协商一致解除时，公司与员工平等协商，签订的解除劳动合同协议书是关键。明确各项事宜能避免后续纠纷，工作交接确保公司运营不受影响，结清工资、支付补偿及办理相关手续是公司应尽义务，保障员工合法权益。
（2）法定解除中，对于员工有过错情形，通知工会和送达解除通知是必要程序，说明理由体现解除的合法性。而在员工无过错的裁员情况下，提前说明情况、听取意见及向劳动行政部门报告，是为了确保裁员程序合法合规，后续的交接和补偿支付同样不能忽视。
提醒：
公司辞退员工时，务必严格遵循法定流程和手续，否则可能面临劳动纠纷和法律风险。不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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死者的遗产包括哪些物品
[律师回复] 死者的遗产包含生前合法拥有的多种财产，像房屋、车辆、存款、股票、债券这类有形和无形财产都是。房屋依据产权登记确定，车辆看行驶证登记情况，存款与金融资产通过相关账户信息和凭证判定。死者生前若有著作权等知识产权，死后一定期限内的收益也能作为遗产。不过，有些物品不属于遗产，例如他人寄存于死者处的物品，死者只有保管权没有所有权，得归还给所有者。而且，夫妻共同财产中只有属于死者的那部分才是遗产，另一半属于在世配偶。所以判定死者遗产时，要综合多种情况，一是确认各类财产的登记与凭证情况，二是区分是否为知识产权收益，三是辨别是否为寄存物品，四是分清夫妻共同财产中属于死者的份额。
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预售登记和预告登记的有什么区别？
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
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房产纠纷转账记录没有备注可以要回吗
[律师回复] 转账记录即便没有备注通常也不影响款项的追回。转账记录本身就是借款或者其他款项往来的关键证据。当双方存在借款等法律关系时，首先可以尝试协商让对方还钱。要是协商无果，能够向法院起诉，这时就要提供转账记录等有关证据来表明款项往来情况和诉求的合理性。不过，单靠转账记录确实存在风险，像对方可能辩称这笔款项是基于其他法律关系而支付的。因此，转账时注明用途或者相关备注是比较好的做法，这样能更好地保障自身权益。如果有其他相关细节或者复杂情况，向专业律师进一步咨询是明智的。
解决措施和建议：
1. 涉及款项往来时，优先选择协商解决，友好沟通让对方还款。
2. 协商失败后，要积极准备包括转账记录在内的相关证据，向法院提起诉讼。
3. 在转账时养成注明用途或备注的习惯，减少后续风险。
解决措施和建议：
1. 涉及款项往来时，优先选择协商解决，友好沟通让对方还款。
2. 协商失败后，要积极准备包括转账记录在内的相关证据，向法院提起诉讼。
3. 在转账时养成注明用途或备注的习惯，减少后续风险。
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变更抚养费的流程是怎样的
[律师回复] 变更抚养费是有一定流程的。可以先协商变更，协商一致后书面确定变更内容，这是最便捷的方式。要是协商无果，就得向法院起诉。起诉时准备好子女实际需要、当地生活水平、对方收入状况等证据很关键，这些证据能证明变更抚养费的合理性。法院会依据具体情况审理并综合多方面因素作出判决。判决生效后，如果对方不按判决履行支付义务，可以申请法院强制执行。
解决措施和建议：
1. 双方优先尝试协商，保持理性沟通，书面确定变更内容时要详细准确。
2. 若需诉讼，全面收集证据，确保证据真实有效且能有力支撑变更诉求。
3. 关注法院判决执行情况，对方不履行时及时申请强制执行。
解决措施和建议：
1. 双方优先尝试协商，保持理性沟通，书面确定变更内容时要详细准确。
2. 若需诉讼，全面收集证据，确保证据真实有效且能有力支撑变更诉求。
3. 关注法院判决执行情况，对方不履行时及时申请强制执行。
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事故车辆打官司流程需要多久
[律师回复] 关于事故车辆打官司的流程，给你讲讲：
1. 起诉与立案：要打官司，先得向法院起诉。从起诉到法院立案，差不多要7个工作日。这就好比你提交申请，法院得花点时间审核。
2. 举证期限：立案后，法院会安排举证期限，通常是30日左右。在这期间，你得把支持自己观点的证据准备好，就像准备打仗的武器。
3. 审理阶段：接着进入审理，简易程序3个月，普通程序6个月，但要是案子复杂，时间可能会延长。
4. 上诉环节：要是对判决不满意，可在规定时间内上诉。二审程序一般3个月。整个流程短则数月，长则超一年，得看具体情况。
1. 起诉与立案：要打官司，先得向法院起诉。从起诉到法院立案，差不多要7个工作日。这就好比你提交申请，法院得花点时间审核。
2. 举证期限：立案后，法院会安排举证期限，通常是30日左右。在这期间，你得把支持自己观点的证据准备好，就像准备打仗的武器。
3. 审理阶段：接着进入审理，简易程序3个月，普通程序6个月，但要是案子复杂，时间可能会延长。
4. 上诉环节：要是对判决不满意，可在规定时间内上诉。二审程序一般3个月。整个流程短则数月，长则超一年，得看具体情况。
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预售登记了如何退房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与预售登记了如何退房相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房屋预售合同是否登记
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋预售合同是否登记进行了解答，希望能解答您的问题。
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