预售房屋备案款能退吗合同
- 律师解析
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预售合同签署后的房屋可以进行退订手续，然而，退订的具体事宜必须依据退订的缘由明确区分出买卖双方各自应承担的责任。
若买方主动违背与该商品房预约有关之约定事项，则需按相关规定的比例向开发商支付违约金。
若买卖双方并未作出具体约定，则可参考中国《民法典》中指明的比例标准执行。
如卖方违约，则需依据已签订的购房协议中的相关条款追究开发商的责任及相应的赔偿。
若购房合同已在房地产管理部门完成备案，则需开发商与购房者共同前往房地产管理部门申请撤销购房合同备案手续。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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2024商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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商品房预售怎么登记备案商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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预售房屋备案款能退吗合同
一键咨询
房屋预售合同备案能退吗
在此，我们需要明确指出，购买房屋时已经缴纳的定金是具备可退还性的。然而，想要顺利地拿回所缴纳的定金，购房者需严格遵守相关法律法规所设定的前提条件。首先，如果由于购房者自身的原因而无法与开发商签署预售合同，那么其无权主张返还定金。
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房产纠纷预售房屋备案款能退吗合同
预售合同签署后房产退订时，根据退房原因划分责任：买方违约须按合同支付违约金，无约定时按合同法标准执行；卖方违约需依购房协议承担责任及赔偿。备案过的购房合同需买卖双方共同向房管部门申请撤销备案。
1w浏览2024-09-12
房屋预售定金能退吗
10w+浏览2023-09-18
房屋预售合同怎么备案
商品房预售合同备案是房地产开发商在取得预售许可证后，与购买方签约满30日内，亲自前往房产交易管理机构申请备案的程序。开发商需在30个自然日内向房屋行政管理部门提交预售登记申请，所需材料包括预售合同、签约证明、申请书、营业执照、身份证明等。
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房产纠纷房屋预售合同备案能退吗
购房者在房管局备案后、房产证未取得前，符合条件可解除购房合同：如因买方或开发商原因导致合同无法履行或目的落空，或合同无效/被撤销，购房者凭有效证件、合同及相关证明，与开发商协商一致后，至房管部门申请退房。
1w浏览2024-04-17
开发商没有取得预售证就对外销售房屋是否能退房
10w+浏览2023-09-17
房屋预售合同备案怎么办理
商品房预售合同通过互联网在线签署，开发商在30日内向房地产部门申请登记备案。经审核无误后，获取备案号，买卖双方亲签文本并留存。合同正式成立。备案号在房地产部门复核后返还，标志着备案成功。
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房产纠纷房屋预售合同怎么退款
购房者在预售合同签订后，若房产出现主体结构质量问题、逾期交付、严重质量问题影响居住，或开发商二次出售/抵押房产等情形，有权申请退房并要求全额退款，无需承担违约责任。退房流程通常包括与开发商协商解除合同、退款事宜，若遭拒，可向职能部门投诉或寻求法律援助。
1w浏览2024-04-30
预售合同备案了还能退房吗
签订预售合同后，如需撤销需担责，包括履行合同、赔偿实际损失（包括预期收益）。商品房预售遵循《商品房销售管理办法》和相关条例，实行预售许可证制度，禁止开发商在合同有效期内重复销售。违约方需按《民法典》第五百七十七条执行，可能面临继续履行、弥补损失或赔偿的责任。
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房产纠纷房屋预售合同能否退款
签署预售合同后仍可退房，但需承担违约责任。违约责任根据退房原因由买卖双方各自承担，如买方违约需支付违约金，卖方违约需赔偿。完成预售合同备案后需办理注销手续。预售合同是预售方与预购方达成的法律协议，约定将房屋所有权转移给预购方，预购方支付定金或部分房款。
1w浏览2024-04-26
房屋预售合同备案价规定是什么
预售合同备案及网上签订流程，是通过开发企业的网络信息系统来签约，接着开发商再线下到职能部门完成备案。这么做主要是为了降低预售房屋的风险，用前瞻性的办法保障各方权益。网络签约又快又方便，线下备案保证合规，这样就能一起维护好市场秩序。
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房产纠纷房屋预售合同不能退款吗
购房时交付的定金，在以下情况下可被依法退还：1）买卖双方均无违约，但交易受阻非双方责任；2）售房人违约导致交易无法进行。反之，若购房者违约，则定金不可退回。
1w浏览2024-04-30
