购买房屋的预售合同有效吗
- 律师解析
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商品房预售合同具有强大的法律约束效力，若有任何一方违反预售合同约定，必需要承担相应的法律责任。
所谓商品房预售合同，实际上是指商品预售方与预购方双方通过签订合同，达成明确的共识，商品预售方向预购方承诺在约定的期限内将事先营造完毕的商品房所有权依法转让予预购方，同时，预购方则以支付定金或者部分房款作为交换条件，并依照约定时间接受商品房的一种详细、完备的书面协议。
此类协议属于常见的合同形式之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》严格监管与规范。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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购买房屋的预售合同有效吗
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依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
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通常情况下，商品房预售合同具有合法有效性。然而，如果开发商未能取得符合法规要求的商品房预售许可证明便与购房者签订了预售合同，则该合同将被判定为无效。但若在诉讼程序开始之前开发商成功取得了上述许可证明，那么此前签订的预售合同便可视为有效合同。
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商品房预售合同具有强法律约束力，违约方须担责。此类合同经预售方与购买者协商一致签订，预售方承诺按期转移建成商品房所有权给购买者，后者则需支付定金或部分房款并在约定日期接受房产。此合同类型严格遵循《民法典》相关规定。
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