夫妻双方怎么在房产证上换名字
- 律师解析
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关于夫妇共同财产所有权变更登记的详细程序如下：若采用全额付款方式购得房产，则需收取一定费用作为手续费，随后可向当地房屋交易中心提交所有权变更登记申请；
倘若购置财产时有银行提供贷款支持，则总体流程需要先办理赠与公证事项，待得到所购房产的银行客户经理的同意之后，夫妻双方协同携带其婚书、居民户口簿、个人身份证明以及公证书等相关文件前往当地房屋交易中心，通过赠予手段来完成产权方面的法定缴税工作，并进行相应的所有权变更登记手续。
依据中华人民共和国《不动产登记暂行条例》中第二十一条的规定，产权变更登记在正式记录于不动产登记簿之时便已完成。
当房产所在地的不动产登记机构完成了此类变更登记工作后，应当依照法律法规向申请人依法发放属于其所有的不动产权属证书或登记证明。
此外，根据《城市房地产管理法》第六十一条的详尽表述，任何涉及房地产转让或变更的行为，均必须向当地区县级以上地方人民政府下辖的房产管理部门提出房产变更登记申请，同时须凭借变更后的房屋所有权证书向同级别人民政府的土地管理局申请土地使用权变更登记。
经过上述多个部门审核批准后，将由同级别人民政府代为更换或修正土地使用权证书。
如法律另有特殊规定，则应依照有关法律的规定予以执行。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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