满二年的二手房过户需交多少过户费
- 律师解析
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根据当前地产税务政策的指定标准，进行二手房屋所有权转让时，所采取的收费标准如下：
首先对于90平米以下的房屋，其契税为1%；
若房屋总面积超过90平米，则应缴纳1.5%的契税；
其次增值税约占总房价的4.76％，但如果该房产证已过期两年或以上，该项费用将得以减免；
最后，个税税率为1%。
但是，若是房产证已经过期五年并且此房屋是业主名下的唯一住房，那么这个税收可以得到减免。
以上这些是在购买首套房或第二套房的情况下所需缴纳的税费，其中二套房的规定是不管房屋总面积是否超过90平米，契税都是1%；
而当购买第三套房以及以上的时候，需要按照政府制定的3%的契税标准来计算税额。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)
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