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开发商怎么才算违反合同规定

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房地产交易场合中,若开发商蓄意提供不实信息,譬如对竣工日期、装修规格乃至质量标准进行误导,亦或是刻意隐匿真实状况,则可依法判定该行为为欺诈性质,由此导致的购房合同将被视为无效。
同时,如果开发商出现下述行为,也可能被视为构成根本性违约:
(一)延迟交付房屋超过法定时限;
(二)所出售的房产存在重大结构质量问题,无法进行有效维修或虽经过维修但依然达不到约定标准,此时业主有权对该房屋行使退房权利;
(三)因开发商自身原因导致业主无法依照法律规定顺利获得房屋产权证
法律依据
《民法典》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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开发商怎么才算违反合同规定
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开发商反复违约怎么办
合约中已约定违约金应履行,过低可申请增加,过高可请求减少。未约定违约金则根据实际损失承担法律责任。购房需谨慎,了解风险,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。在签署合同时,务必明确约定违约金条款。
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房产纠纷
开发商怎么才算违反合同规定
在房地产交易中,开发商提供不实信息或故意隐瞒真实情况,如竣工日期、装修规格、质量标准等,构成欺诈行为,购房合同将无效。此外,延迟交房、重大结构质量问题无法修复或无法取得产权证等也视为根本性违约,业主有权退房。
1w浏览2024-09-14
开发商怎样才算违约
10w+浏览2024-07-20
开发商反租违约怎么办
关于延期交付房屋的违约金问题,购房者应先与开发商协商。若协商无果,可依据相关法规向房屋所在地法院提起诉讼,要求认定开发商支付违约金并承担全部违约责任。此举旨在维护购房者权益,确保合法权益得到保障。
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房产纠纷
开发商没做保温层违反规定嘛?
开发商没做保温层是违反规定的。国家提倡也是许多地方明文规定开发商做房屋保温层的。开发商在施工中有一面外墙没有做保温层,可以起诉开发商解决。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
1w浏览2024-09-28
开发商如何才算违约
10w+浏览2024-07-22
开发商违反合同怎么处理?
可以按约定的条款来进行处理,如果未约定的就可以按法定的条款来进行办理,双方可以先进行协商,如果协商不好就可以收集证据直接向法院起诉解决,违反了合同必须要承担违约的责任。
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房产纠纷
开发商没做保温层违反规定嘛
开发商没做保温层是违反规定的。 国家提倡也是许多地方明文规定开发商做房屋保温层的。开发商在施工中有一面外墙没有做保温层,可以起诉开发商解决。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
1w浏览2024-09-08
开发商如何才算违约
10w+浏览2024-07-22
如何起诉开发商违反合同
合同纠纷诉讼指南:确定管辖法院时,若合同中有明确规定,应向指定法院提起诉讼(需确保与争议事项有实质性联系);若无约定,则向被告住所地或合同履行地法院起诉。起诉需满足条件:明确列出对方基本资料,具备明确的诉讼请求及事实依据,并提供充足证据支持。原告需确保案件与其有直接利害关系。
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房产纠纷
开发商改变规划用途违反什么法律
随着商品房价格飙升,开发商可能通过变更规划、调整设计方案或减少绿化用地来扩大开发规模。 然而,这些变更对购房者的权益有深远影响。即使得到政府许可,开发商擅自变更规划仍可能违约。在此情况下,购房者有权依法要求赔偿。因此,购房者在购房前应详细了解规划情况,确保自身权益不受损害。
1w浏览2024-05-12
怎样才算开发商违约
10w+浏览2024-07-26
开发商反复违约怎么办理
合同明确违约金数额则按约支付,不足可要求增加,过高可请求减少。若无书面约定,违约方需按实际损失赔偿。签订合同时应明确违约金条款,合理约定,维护双方权益。违约处理需谨慎,遵循法律法规,公正合理解决争议。
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房产纠纷
开发商延期的房产证,是否违反法律规定
开发商延迟发放房屋产权证书可能构成违法行为。根据相关法规,开发商需在房屋交付后60日内提交房产证办理资料。如开发商未按时提交,导致购房者无法按时获得房产证,应承担违约责任。如合同中有违约金约定,按约定处理;如未约定,则按购房者已付购房款,参照逾期贷款利息标准计算。
1w浏览2024-09-18
开发商怎样才算违约
10w+浏览2024-07-20
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