棚户区改造房屋过户税怎么计算

一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

1、按照被征收的棚户价值进行补偿； 2、赔偿征收棚户造成的搬迁、临时安置的费用； 3、赔偿征收棚户造成的停产停业损失的补偿。具体计算标准，按照当地的具体政策为准，也可以由双方当事人协商确定。确定赔偿标准以后，征收方应当按时赔偿到位，若被征收方同意征收以后，征收行为都已经完成了，赔偿还没到位的，被征收人可通过提起诉讼方式处理。

棚户区改造后的房屋过户税和普通二手房一样，不过契税、印花税、交易费、营业税和个人所得税的税率，会根据房屋面积、购房时间、是不是唯一住房等因素变化。比如契税，要是小于90平米，税率是1.5%；要是90平米到144平米，税率是3%；要是144平米以上，税率就是3%。印花税是0.05%。交易费每平米3元。营业税要是满五年，且是唯一住房，就免征；要是未满五年，或者不是唯一住房，就征收全额的5.5%。个人所得税也是根据盈利部分的20%或购房总价款的1%来算，哪个金额大就按哪个征收。