二手房的各种税怎么纳
最新修订 | 2024-09-19
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首先需要明确的是，契税的缴纳责任主体属于购房者。
至于具体的征收标准，主要分为以下几个方面：
（1）如果是首套住房且建筑面积不超过90平方米，则按照成交总价的1%进行缴纳。
（2）同理，如果首套住房建筑面积介于90至144平方米之间，那么需按成交总价的1.5%来计算。
而针对其他情况，即非首套住房或者建筑面积超过144平方米的，则需按照成交总价的3%进行缴纳。
其次，关于个人所得税的缴纳问题，其责任主体为售房者。
具体的征收标准如下：应缴纳税款等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%）的比例。
其中，普通住房的计税价格为1%，非普通住房或非住宅类房产的计税价格为1.5%，而对于拍卖房产而言，其计税价格则为3%。
值得注意的是，对于个人转让自用超过两年并作为家庭住宅使用的房产，可以享受免征个人所得税的优惠政策。
再者，营业税的征收方式较为特殊，即个人出售购买超过两年（含两年）的普通住房时，可享受免征营业税的待遇。
这项营业税由城市维护建设税、地方附加以及销售营业税等多个部分组成，其征收税率为5.6%。
此外，印花税的征收标准为买卖双方各承担0.05%的份额。
而对于土地增值税，根据现行规定，暂时不对个人销售住房征收该项税费。
其具体的征收标准为：应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率。
通常情况下，城市土地增值税的核定征收标准为：商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，其他非住宅类房产的核定征收率为5%。
最后，登记费的征收标准为：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；
（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
同时，还涉及到房地产交易手续费的收取问题。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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二手房的各种税怎么纳
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二手房买卖双方各需缴纳哪些税费
买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、交易费：3元/平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。
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最后，根据计算得出的应纳税所得额乘以相应的税率即可得出所需缴纳的工资税。需要注意的是，附加扣除的项目主要包括子女教育支出、继续教育费用、重大疾病治疗费用、住房贷款利息支出、住房租金支出以及赡养老年人的费用等。
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网上认识的，以处对象的名义各种理由理由绝对都不是真实性的但我也没有证据，诱导我在信用卡网贷借钱一共30多万，从此没见过他人，我找去他家，他爸说他赌博，还没离婚，前期每个月还会还我点，后来慢慢就开始拖了，这种属于诈骗吗，他名下什么都没有，我起诉他对我有什么好处？如果他没钱还我我还有什么办法可以拿捏他，我可以报警吗，或者告他诈骗
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实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷你好，我们是二婚家庭，他前面有个孩子跟他，现在我们自己有个孩子9岁，现在离婚双方都要孩子。
[律师回复] 你好，你现在是什么想法呢
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