业主起诉物业合同无效主体资格怎么处理
- 律师解析
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审理业主针对物业服务合同提起的诉讼，首先，法院需对业主作为原告的身份进行适格性判定。
大体来讲，若为该社区合法产权的所有者，并与所诉物业合同有直接的利益关联，则他们具备成为此案原告的资格。
然而，当仅涉及个别业主的诉讼行为时，可能需要提供进一步证据以证明其自身权益已受物业合同的直接影响，同时此种影响不能代表对于全体业主利益的共同损害。
而在涉及多数业主或业委会提起的诉讼中，对于其主体身份的认定往往更为明确。
- 法律依据
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《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共享部位、共享设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共享部位、共享设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
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