有房产证和无房产证拆迁有什么区别
- 律师解析
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当涉及拥有有效房地产权属证书（俗称“房产证”）的建筑物在被拆迁时，其所有权状况明确无疑，相应的补偿政策则普遍呈现出可预见性以及稳定性。
根据相关法规，拆迁方必须依照既定的流程和准则，为业户提供合理的补偿，具体涵盖了房屋资产的补偿以及额外的搬迁及安置费用等方面。
然而，对于那些未持有房产证的建筑物来说，在面临拆迁时，可能会出现关于所有权认定的疑难问题。
即使能够证实该房屋是经过合法途径兴建的，仍有可能只能得到部分补偿，然而，在这个过程中可能面临更繁琐的手续，同时补偿标准也有可能低于拥有房产证的建筑物。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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1.这两类证件的内部构造和权证编号均不同。
2.在标注所有权信息方面，二者存在显著差异。
3.房产证需加盖各地人民政府公章，而房屋产权登记证需由监管机构确认并加盖公章。
4.房产证主要用于登记证明，而房屋产权登记证则代表所有权证明。
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1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
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拥有房产证的建筑物拆迁时，所有权明确，补偿政策可预见且稳定，拆迁方按流程准则提供房屋资产、搬迁安置等合理补偿。无房产证的建筑物拆迁时，所有权认定难，即便合法兴建也可能只获部分补偿，手续繁琐且补偿标准低。
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